石上資産活用グループ

富裕層になりませんか！！

当方は、「利益を生んでいない土地・建物」を「再生・活用」　　　 致します。 約３０余年一度も失敗はしておりません。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　「完成資産」を「管理・指導・税務対策・申告等」を担当し、　　　全員が裕福で、関与継続中です。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　担当した私も、資産0から賃貸マンション１5０戸所有者となり、　　関与先と同様安定収入と優良納税者になりました。　　　　　

　※掲載写真は当社の保有物件です。

※ネット情報は世で問題となっているフェイクニュースで、

相談・見積は一切やっておりません。電話にて相談のアポをとって下さい。　　　　　　　　※初回相談（1時間）は無料です。

石上資産活用グループのホームページへようこそ

「石上資産活用グループ」は、資産活用を通じてオーナー様の生活を豊かにすることを目的とし、

効果的なマンション建築・経営、不動産関連の節税指導等を行う資産活用のプログループです。

全関係者が豊かになれるよう、他社では出来ない難しい（開発許可難解地・生産緑地・高圧線下・　ローン不可）土地活用も、確実に成功をご提供いたします。

＜組織＞　　　　　　　　

 《石上資産活用グループ》は以下により構成されています。　　　　　　　　　　　　　

1. 石上忠男税理士事務所     　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（相続時減額納税・申告半年内は税金戻せます、特に不動産保有者は！！）

2. 株式会社スペースビルド　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（土地の有効利用と銀行の選択について）　　　　　　　　　　　　　
3. 優良地元不動産管理会社　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（誠実で建物管理に重点を置いている会社とは提携出来ます）
4. 協力パートナー　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（都銀、地銀、信金、ゼネコン、全工事業者、測量士、司法書士　全30数社）

＜対象顧客＞

• 不動産を生かしきれてない方
• 現在不動産賃貸業を営んでるが管理・収入・税務申告に不満がある方
• 相続時に税金・引継ぎに心配ある方
• 現在専門家に依頼してる方も、セカンドオピニオンとして相談下さい。
• 当社顧問先は95％裕福で30～45年の関係を維持しています。　　　　　　　　　　

＜グループの目標＞

• 顧問先企業・事業者・賃貸オーナーが裕福になることが最大の目標です。
• 赤字事業の根絶が具体的作業の中心です。
• 事業者の適性を考え、現在の事業内容の点検をし、事業の削除・修正・追加を共に考えて黒字　経営へ導いていくことを関与業務の中核しております。
• 一般の事業は「運まかせ経営」が多く、経営者の主体的企画・運営に希望をもてません。
• 当事務所は、99％の税務会計事務所の役割と異なった指導を行っている。開業時は多くの事務所と同じ方向を目指したが、経営者中心の行動では高く安定した経営に達することが出来なく、多くは先細りの実情が繰り返されることに空しくなって方針を変更しました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　経営者も我々税理士も、天才的資質を有する人は少なく、又時代も30年以前とは大きく変わり、特殊な技術を有する者でも永く成長することは難しくなって来ており、生き残るには現状の自他を正確に認識して、将来の需要を探れる研究能力と冷静さが特に必要となって来ております。トヨタ・アップル・ソフトバンク等も常に不安定な日常を迎えており、新規の成功者も先々迄は、とても継続していくことは難しいのが実体経済であります。
• 全体が弱くなって来ている現在は、強い者が更に強くなり、普通の人が弱い人へ多く流れ込んで、貧富の差は増々大きくなって来ています。当方は決して特別優秀であったり、勤勉であった訳ではなく先々の的を常に探して、無駄なく、スピードをあげて、顧問先をリードして来た結果が、周りより効果的であったことが勝組へと導くこととなったのであります。今後もポイントをはずさないことが、指導・生き方・経営の核となることは、間違いないと考えております。
  
  

  《レキシントンM青柳Ⅰ》WRC造　　　　　１２戸　獨協大学前駅

  

  《レキシントンM青柳Ⅱ》重量鉄骨造　　　１２戸　獨協大学前駅

《 解決法 》

・では、どうしたら主体的経営をできるのかを考えると、市場での需要が高い業種に、「細かい企画提供」を積極的に出来るかにかかっております。言うが簡単ですが、世間には大企業・高度技術保有企業・類似会社がたくさん存在しており、それに対抗し、勝越す集団を作らねばなりません。

（1）その具体例として土地保有者（９０％は低収入）を１００％当社主導で高収入者に作り上げました。これ迄当社より半径６km内の農地、低利用地、未利用地、生産緑地を当社グループ員（BK,ゼネコン、士業他）と共同して９９％高収入者、相続対策者に育成し、大変感謝の言葉を頂いております。

地元の資格者・成功者の下で企画、実行しなければ、長期的な成功者にはなりえません。当社自体も、地主、金持ちの相続人でなくても、当社顧問先（７０％は地主）と同レベルの安定企業となりました。

（２）会計事務所（税理士）の９５％以上が記帳代行者となり下がり、本来事業者が担当せねばならぬ出納記帳業務を持ち出し、伝票や書類を作成し、収入の中核としている事が問題です。この様な顧問先企業は、ほぼ赤字経営です。これでは現実の経営実態を掴むことなく、倒産予備軍に入ります。

ましてPCが登場した40年前より上記記帳代行業は、だましに近い「不要作業」行為です。

自主PC活用経理業務を指導する事が本来の業務です。

（３）税務調査時も税理士のことを「もう一人税務署員」が増えたと、40年前からアンケート上の評価です。本来の会計事務所の役割は、経営者が経営状態を正しく理解する為に、最小限の記帳指導をし、これらの資料をPC入力し、会計事務所に提出させることです。

その集計、分析、結果に基づいて、状態の説明、分析改善を事業者に提供することです。両者共に解決できない時は、更に上級専門家に相談せねばなりません。会社の個々の事情・歴史があっても、「タコ足経営」は即中止すべきです。これを見逃し悪い状態下で顧問料を受け取るようでは税理士としては許されません。しかし、地元10年超開業税理士は土地相続以外原則信頼できます!!

どんな事業も失敗は致します。しかし、優秀な会社は原因を発見し、直ちに対策・改善を試みます。「たれ流し状態」が一番経営を駄目にします。正しく導いてくれる経営者、社員、外部士業等の存在が不可欠です。他が真似できない効率的ノウハウの具体的企画実行しかありません。

《 成功度の判定 》

（１）1年間の収入が支出を上回って、常に利益が出ている。

（２）借入金返済と国税（所得税、消費税）、地方税（住民税、社会保険税、固定資産税等）、生活費の合計額を（１）の利益が上回っている。　　

（３）（１）の所得（利益）から（２）を差引いた残金の２０％以上をBK定期積立をしている。

（４）（3）のBK積立の半分以上を継続再投資している。

《 事業の失敗例 》

（相続税発生時）

1. 相続税が保有現預金、保険金を超過している。
2. 相続税支払いに保有不動産の売却を必要としている。
3. 売却不動産が収益をもたらしている場合は深刻。
4. 相続税支払いに更なる借入金を必要としている。

（相続税0円時）

1. 生前収入源が少ない時。
2. 無駄な生活費が多い時。
3. 正常な不動産活用をしなかった時。
4. 市場相場より高い投資、失敗をした時。

＜ 事業失敗の原因 ＞

所有者（被相続人）と後継者（相続人）が税理士、不動産屋、建築業者、BK等の業者能力選択を誤り、業界水準・社会常識を理解しなかったことが主原因であります。ネット相談は100％詐欺

《 マンション経営成功の3つのポイント 》

（１）業者選び

専門家を見つけ知識・レベル・経験・実績・信用度を確認すること。
今日迄1,500件程の案件に係わったが、再度依頼したい業者は15％以下です。
税理士・弁護士・ゼネコン・建築業者等では地元の成功者・経験者が良い。

（２）良いマンション施工方法

1位　プレキャスト鉄筋コンクリート工法（ＰＣ工法）が望ましい。
※PC工法とは＝工場で製作したコンクリート部材を現場で組立てる方式です。
修繕費・維持費は、一般工法の5分の1です。工事期間も２分の1以下です。

2位　鉄筋コンクリート（RC）　3位　重量鉄骨　4位　軽量鉄骨　 5位　木造

コンビニ駐車場・橋に不必要な基礎、杭工事の詐欺工法が横行しています。

（３）賃貸物件取得・運営方式

１．等価交換物件
特徴　建築費を建築会社が建て替え、完成建物と土地を割合で支払う。
一切を業者任せにし、単独土地所有者は一番財産を失う方式です。

２．一括借上物件（サブリース）
特徴　不動産会社がオーナーから一括して賃借し、入居者へ賃貸する。
一度に退去される心配があり、収益は５０％以上低い。

３．家賃保証物件
特徴　管理会社が未入居の部分も家賃をオーナーに支払う方式
権利金、敷金は管理会社へ、家賃も２０％以上は低く、収益は３５％以上なくなる。

４．共同運営物件　（1番良い方法）
特徴　オーナーと管理会社が協力して入居者を個々に管理する
オーナーが賢く、管理会社・税理士等が真の専門家であること。

※問題オーナーは業者・管理会社から見捨てられるケースが昨今多いようです。

《富裕層への道》

 

＜石上グループ情報＞

2026年　草加マラソン支援号

2026マラソン大会チラシ_裏

銀行からの借入・投資加入についての注意

当社企画物件　アッパー

当社企画物件　ダウン

 

最新情報

• 2026年1月　トップページ　情報更新しました。
• 2026年1月　草加マラソン支援号　チラシ掲載しました。
• 2025年12月　2026年　年賀状掲載しました。
• 2025年12月　HP全体情報更新しました。
• 2025年6月　パート募集チラシ掲載しました。
• 2025年5月　リフォーム・修繕についての基準 掲載しました。
• 2025年4月　銀行からの借入・投資加入についての注意　掲載しました。
• 2025年4月　トップページ、当社企画物件、求人情報　情報更新しました。
• 2025年２月　草加マラソン支援号　掲載しました。
• 2025年1月　求人案内・協力会社募集　情報更新しました。

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